משכנתא הפוכה היא כלי פיננסי ייחודי המיועד לבני 60 ומעלה, המעוניינים לנצל את הנכס שברשותם כדי לקבל הלוואה לכל מטרה. בשונה ממשכנתא רגילה, משכנתא הפוכה אינה דורשת בדיקת הכנסות, ערבים או ביטוח חיים, מה שהופך אותה לפתרון אטרקטיבי עבור אנשים מבוגרים. אחד היתרונות הבולטים של משכנתא הפוכה הוא ההתאמה לצרכים האישיים של כל לווה. בהתאם לגיל, מצב בריאותי, סטטוס משפחתי ומטרות כלכליות – ניתן לתפור "חליפה" ייעודית המשרתת את הצרכים הספציפיים. כך למשל:
ניתן לקבל את כספי ההלוואה בסכום חד פעמי, בתשלומים שוטפים או בשילוב של השניים.
ניתן להתחיל עם סכום צנוע ולהגדילו בהמשך על פי הצורך והיכולת.
ניתן להעדיף ריבית קבועה או משתנה, על פי תחזיות השוק והעדפות אישיות.
הגמישות הזו מאפשרת לכל מבוגר ומבוגרת למצוא את הנוסחה המתאימה להם, ולהפוך את הנכס למקור הכנסה משמעותי בגיל השלישי.
הגנה מפני סיכונים
משכנתא הפוכה נחשבת לאחד המכשירים הפיננסיים הבטוחים ביותר, הודות למספר הגנות משמעותיות:
הגנה מפני ירידת ערך הנכס: גם אם ערך הנכס ירד מתחת לגובה ההלוואה, לא ניתן יהיה לדרוש מהלווים או היורשים תשלום נוסף מעבר לשווי הנכס במועד הפירעון.
הגנה מפני חריגה מסכום ההלוואה: הלווים או היורשים לא יחויבו להחזיר סכום העולה על הסכום שנלקח בפועל, בתוספת הריבית שנצברה.
הגנה מפני מכירה בשוק נמוך: אם במועד הפירעון מחירי הדיור יהיו נמוכים, ניתן יהיה לדחות את מכירת הנכס עד להתאוששות השוק, בכפוף לתנאי ההסכם. ההגנות הללו מעניקות ביטחון ושקט נפשי ללווים ולבני משפחותיהם, ומאפשרות קבלת החלטות פיננסיות מושכלות לאורך זמן.
ליווי של איש מקצוע – הכרח
לצד היתרונות הרבים, יש לזכור כי משכנתא הפוכה היא מוצר מורכב עם השלכות ארוכות טווח. לכן, חשוב מאוד להיוועץ עם איש מקצוע מנוסה.
יועץ מקצועי ילווה אתכם לאורך התהליך, יעזור להבין את ההשלכות הפיננסיות והמשפטיות, את התרחישים האפשריים ואת הדגשים החשובים בחוזה המשכנתא. הוא יוודא שאתם מודעים לכל הפרטים הקטנים, תוך התחשבות ברצונות וצרכים האישיים שלכם ושל בני המשפחה. בעזרת הליווי הנכון, תוכלו לנווט את דרככם הפיננסית בגיל השלישי בצורה מיטבית, תוך ניצול נבון של הנכסים שצברתם ושמירה על איכות חיים גבוהה לאורך זמן. זכרו, אתם לא לבד בהחלטה חשובה זו – יש אנשי מקצוע שישמחו לעמוד לצידכם ולדאוג לאינטרסים שלכם.
משכנתא הפוכה תנאים
משכנתא הפוכה היא דוגמה ליתרונות שישנם לנכס שנמצא ברשותנו והוא כבר בבעלותנו. מדובר על פתרון אשראי המיועד לאוכלוסיה מסוימת: הגיל השלישי. מאפיין בולט של לפחות חלק גדול מאותה אוכלוסייה הוא מצד אחד ירידה בהכנסות בשל יציאה לגמלאות ומצד שני שישנו נכס אשר תשלום המשכנתא עבורו הסתיים. הדבר מאפשר מתן הלוואה גדולה יחסית תוך שעבוד הנכס. כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות אשר יסביר לכם את הנושא של משכנתא הפוכה תנאים ויעזור לכם להשוות בין הגורמים השונים המציעים משכנתא מסוג זה.
לפרטים ומידע נוסף חייגו- 052-7990260
מה חשוב לדעת לגבי משכנתא הפוכה תנאים?
כאשר תבדקו את הנושא של משכנתא הפוכה תנאים יתכן שיהיו דברים שיפתיעו אתכם. לא סתם היא נקראת משכנתא הפוכה. אם במשכנתא רגילה ככל שגיל הלווים נמוך הם יוכלו לקבל אחוז מימון גבוה יותר, כאן הדבר הפוך: ככל שגיל הלווים מבוגר ניתן לקבל אחוז מימון גבוה יותר. משכנתא הפוכה ניתן לקבל לרוב מגיל 60, ישנן חברות שמאפשרות כבר בגיל 55, כאשר אם מדובר על זוג, מסתכלים על גילו של הצעיר יותר. דברים נוספים השונים בעניין משכנתא הפוכה תנאים לעומת משכנתא רגילה שניתן לפרוס אותה למספר שנים בלתי מוגבל עד פטירת אחרון הלווים, אך בשל כך נדרש להחתים גם כל ילדיהם של הלווים. גובה המשכנתא משתנה בהתאם לגיל הלווים והוא נע בין 15% מערך הנכס בגיל צעיר ועד מעל 50% בגיל המבוגר ביותר שניתן לקחת את המשכנתא.
מה זה משכנתא הפוכה?
משכנתא הפוכה תנאים נראים נוחים וגמישים. הדבר אינו מפתיע: ללווים יש נכס למשכן כך שלבנק יש בטוחה משמעותית להסתמך עליה. עדיין, למרות אותה גמישות, חשוב לבחון היטב את התנאים ואת ההבדלים בין המסלולים. יש הבדלים בין תשלום קרן וריבית מדי חודש כמו בכל הלוואה, תשלום ריבית בלבד מדי חודש ופריעת הקרן בסוף או אי תשלום בכלל ופריעת הקרן והריביות המצטברות ביחד. יש גם הבדל בין ריבית צמודת מדד או ריבית קבועה. על כל אלה חשוב להתייעץ עם יועץ משכנתאות מנוסה בתחום.
חנה אבייב היא יועצת משכנתאות בעלת ניסיון רב ותסייע לכם למצוא את המשכנתא ההפוכה שתסייע לכם לשמור על רמת חיים טובה גם בגיל השלישי. מוזמנים ליצור קשר
לפרטים ומידע נוסף חייגו- 052-7990260
